为什么房地产被称为资金“蓄水池”?

2024-04-20 05:22

1. 为什么房地产被称为资金“蓄水池”?

作为房地产行业,我们肯定都不陌生,我们在城市里住的楼啊,出去玩的商场啊都属于房地产行业,并且现在很多产业链都和房地产行业有关,在我们国家大部分的人都知道我们所看到的房地产是比较有实力的,就算是小的开发商也是比较有钱的,我们所能看到的就是很多人都投入到和地产相关的行业中,去做地产商,但是对于房地产而言,自己在做的时候会有一部分钱是在外面贷款的,然后才能去购买物资然后建房,直到最后出售的时候房子的价格其实是根据当时的价格出售,资金的回流让房地产成为资金的“蓄水池”。
每一家房地产多多少少都会欠着银行的钱,因为造房子的物料造价也是比较高的,如果是比较好的房地产商手里有资金或许不会,但是一些小的开发商手里没有资金就会向银行借款,这样的话银行的钱就会到开发商手里。
对于大多数的开发商而言,他们都是在房子还没有造好的时候预售房子,这样就造成了现阶段买房的人的首付的钱也在开发商手里,但是普通人买完房子之后还要陆续还贷款,这部分钱会通过银行再转到开发商手里,那么这些钱就相当于水流,但是开发商的话可能现在并不需要还银行的钱那么就形成了一个蓄水池一样的状态。
所有的资金在我们陆陆续续还款的时候最后的钱也都是回到了开发商手里,再由开发商去开发新的地方,然后去建造房子,循环往复之后,开发商手里的钱使越来越多的,开发商所投入的钱又是很少的,大部分都是向银行借款,再还款,那么对于银行来说房地产开发商也相当于一个资金的被流入者。所以也相当于一个蓄水池。

为什么房地产被称为资金“蓄水池”?

2. 未来A股市场,有可能替代房地产,成为居民财富的蓄水池吗?

根据当前2020年的房地产行业和股票市场进行比较,我认为未来股市绝对有可能替代房地产,成为居民财富储水池的。
因为国内楼市与股市的含金量是最高的,意思就是国内超大资金不是在楼市就是在股市,资金都是两边倒的,只要哪边有赚钱效应,市场热点就在那里。
房地产行业走下坡路
国内房地产过去十几年的快速发展,房价一年高一年,让很多人看到房价快速上涨,涨到人心惶惶,只要有购房条件的都去买房,参与炒房,各路资金扎堆进入房地产,让房地产成为居民的蓄水池。


但随着十几年过去了,现在国内房地产已经饱和了,国内房地产具有很高的泡沫,接下来房地产行业就是走下坡路。
目前房子价格就像2007年10月A股上证指数6124点的时候,属于泡沫点位,注定无法支撑的,结果十几年过去了,上证指数依旧没突破6124点。
因为国内房地产已经到了瓶颈处,经过十几年大量建房后,房地产完全饱和了;已经到了60岁的老人体质走下坡路,最起码未来十年房地产也是走下坡路,想要全面再度涨价很难,各路资金逐步流出房地产进入股市。
股市会茁壮成长
现在的中国股市就如10岁的小孩,还真正在茁壮成长,真正还没有发育完,还在发育的道路上,但这个发育成长还需要时间等待。


正因为咱们A股还在发育,还在成长,说明未来的股市潜力巨大,还没有泡沫,没有泡沫具备投资价值。
市场热钱,房地产的资金,一旦股市行情走高,各路资金蜂拥而上进入股市,只要各路资金进入股市了,股市一定也会像房地产一样,成为居民的储水池。
房地产和股市两者数据说明
根据市场数据统计,国内房地产总市值已经超过450万亿,总市值超过美欧日等三大达到国家的总市值,足以说明未来房地泡沫太大,未来资金会从房地产流出。
相反股市的市值还非常低,去年A股总市值不足50万亿,随着过去一年多时间股市震荡走高。截止今年7月份,A股总市值只有70万亿左右。
从市值进行比较,股市成长空间还很大,而从房地产总市值相比,股市的总市值成长性还非常巨大,以后更多人进入股市。


再有一份数据是目前全国大约有4亿房奴,中国有14亿,房奴占比4亿人,已经牵扯了多少家庭。同时也说明房奴太多,贷款炒房的更加多。
而股市投资者也越来越多人进入股市,从1.1亿股民,变成1.5亿股民;股市还能容纳更多的人进入股市,让股市成为居民最常的投资市场。
综合通过上面分析得知,房地产走下坡路,一旦房地产走下坡路,资金外流,流出的资金必然会进入股市,未来一定会让股市成为居民的储水池,成为居民最常用的投资市场。

3. 取代房地产的下一个资本储水池在哪里?科技和股市吗?

取代房地产的下一个“资本储水池”在科技和股市,或许这两个地方才能容纳房地产巨大的资金。
我国房地产经过二十几年的炒作,房价已经涨上天上了,国内房地产市值高达450万亿,这个市值已经超越美日欧等发达国家的房地产市值,可想而知,国内的房地产潜伏巨大的资金在里面,又有谁能代替取代房地产资金呢?

股市
国内含金量最高的是房地产和股市,而这两大行业的资金都是呈现跷跷板效应的,也就是当股票市场的资金进入房地产,房价自然会涨,被资本资金推涨。
反之,当房地产资金出现净流出状态的时候,资本市场的热钱最好的去处是股市,只有股市才能容纳房地产的资金;当房地产的资金进入股市,股市得到场外增加资金的补充,股市必然会涨起来。
所以按此进行推断,我国真正能取代房地产的“资金储水池”最有潜力,最有可能性的就是股市,股市可以容纳资本市场的热钱;比如a股每一轮的牛市背后,都是需要大量的资金进入股市,毕竟股市也是资本市场。

股市能取代房地产成为资本储水池的的原因除了股市能容纳巨大资金,最关键是未来股市只会越来越成熟,各项制度不断地完善,越来越多人愿意选择投资股市,自然很多人的闲钱都进入股市投资了。
科技
时代在变迁,房地产时代促使我国高速发展,但随着房地产时代的过去,未来的时代必然是科技时代,所谓科技时代绝对是发展科技,想要发展科技需要大量的资金进入。
其实自从2018年年底,我国房地产时代已经走到末端了,要知道房地产时代的末端,就是科技时代的开端,而当前我国科技就像十九实际末的情况,还处于壮壮成长的阶段。
未来我国必然会进入科技时代,这是毋庸置疑的,经过多年的发展,当下我国很多行业都已经逐步进入引入科技;比如,吃喝拉撒睡等,各行各业都已经进入智能化时代。

最典型的例子,移动支付,机器代替人工,很多都是靠机器来完成,就连建房子都是全部用机器化;比如,云计算,云游戏等智能化了,未来的发展只有想不到,没有做不到的。
因此,科技是我国发展必然的趋势,任何时代的发展都是建立在资本之内,只要有资金才能进行发展,而真正想要搞科研,绝对需要消耗大量的资金,房地产的资金会进入科技发展,科技行业能取代房地产成为资本储水池。
汇总
综合通过以上分析得知,根据我国的实际发展情况来看,房地产时代已经结束了,未来真正发展的是股市和科技,唯独这两个行业才能真正容纳巨大的资本,所以可以十分肯定未来真正取代房地产的是股市和地产。

取代房地产的下一个资本储水池在哪里?科技和股市吗?